3 NGUYÊN TẮC “NẰM LÒNG” CỦA CÁC ĐẠI GIA KHI ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG

Diễn đàn làm Đẹp  3 NGUYÊN TẮC “NẰM LÒNG” CỦA CÁC ĐẠI GIA KHI ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG




Mặc dù trong 2 năm vừa qua có nhiều biến động trên thị trường bất động sản, nhất là BĐS nghỉ dưỡng do ảnh hưởng của dịch bệnh và các yếu tố khác. Tuy nhiên, với những giá trị về tinh thần, vui chơi giải trí và khả năng sinh lời mà nó mang lại thì BĐS nghỉ dưỡng là kênh đầu tư không thể thiếu của các nhà đầu tư lâu năm.

Và đây là chia sẻ từ các “lão làng” về 3 nguyên tắc “nằm lòng” để chọn được dự án sinh lời bền vững, an toàn và các yếu tố then chốt khi đầu tư vào biệt thự biển, căn hộ nghỉ dưỡng biển…

1. 3 nguyên tắc “nằm lòng” khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Số lượng bất động sản nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường liên tục và tính bằng con số hàng nghìn sản phẩm. Các nhà đầu tư dù có nguồn lực tài chính mạnh đến mấy đều gặp khó khăn trong việc lựa chọn và ra quyết định. Theo các chuyên gia đầu tư, có 3 nguyên tắc để đánh giá được tiềm năng phát triển và lựa chọn được gói đầu tư hiệu quả, an toàn đó chính là : Vị trí, pháp lý dự án, chủ đầu tư- đơn vị vận hành và khai thác.

1.1 Vị trí dự án
“Địa lợi” là một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên khi đánh giá đầu tư. Vị trí đắc địa, thuận lợi giao thông và liên kết vùng là điều kiện tiên quyết của mỗi dự án. Không ích nhà đầu tư “xuống tiền” theo sóng, theo đám đông mà bỏ qua yếu tố quan trọng nhất của đầu tư bất động sản, nhất là bđs nghỉ dưỡng.




Vị trí đắc địa, thuận lợi giao thông và liên kết vùng là điều kiện tiên quyết của mỗi dự án

Biệt thự biển, căn hộ nghỉ dưỡng biển có vị trí cách trung tâm thành phố không quá xa, và thuận lợi về giao thông, không mất quá nhiều thời gian di chuyển là lựa chọn hàng đầu của du khách và nhà đầu tư.

Cung đường biển Hồ Tràm- Bình Châu- Lagi- Bình Thuận là một trong những địa điểm phát triển du lịch nghỉ dưỡng “nóng bỏng” nhất hiện nay. Không chỉ sở hữu lợi thế về vị trí (cách trung tâm tp.HCM chỉ 2 giờ di chuyển) mà còn được ưu đãi bởi thiên nhiên hoang sơ, và hàng chục kilomet bờ biển.

1.2 Pháp lý dự án
Điều quan trọng thứ 2 quyết định quyền sở hữu hợp pháp của nhà đầu tư đó chính là pháp lý dự án. Đa phần, các dự án nghỉ dưỡng ven biển nhà đầu tư (NĐT) chỉ có quyền sở hữu ngắn hạn trong 50 năm. Tuy nhiên từ thời gian chủ đầu tư (CĐT) xây dựng và chính thức hoạt động dự án sẽ mất một khoảng thời gian. Vì thế các NĐT cần tìm hiểu kỹ và đánh giá khả năng gia hạn dự án.



Buổi ra mắt dự án Venezia Beach

Rất hiếm có dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển nào được sở hữu lâu dài như Venezia Beach (được phát triển bởi tập đoàn Hưng Vượng Developer)- 93% sản phẩm được sở hữu lâu dài.

Theo chia sẻ của TS. Vũ Đình Ánh cho biết: "Rủi ro BĐS trong năm 2021 sẽ liên quan đến hai yếu tố là những dự án chưa đủ điều kiện về mặt pháp lý và tiềm lực của những nhà đầu tư các dự án không đủ lớn để thực hiện dự án".

Kiểm tra kỹ các vấn đề về pháp lý sẽ đảm bảo quyền lợi và an toàn cho NĐT. Pháp lý rõ ràng, minh bạch cũng giúp NĐT an tâm hơn khi quyết định “xuống tiền”.

1.3 Đơn vị chủ đầu tư, quản lý, vận hành và khai thác
Chủ đầu tư giàu kinh nghiệm từng thực hiện nhiều dự án lớn, có uy tín trên thương trường, có nguồn tài chính mạnh. Đơn vị quản lý, khai thác sau khi đi vào vận hành có nhiều kinh nghiệm, khai thác hiệu quả. Đâu là những yếu tố cuối cùng để đánh giá mỗi dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Chủ đầu tư uy tín quyết định thời gian và khả năng hoàn thành, bàn giao dự án đúng dự kiến. Cũng như sẽ rõ ràng minh bạch trong các cam kết với NĐT. Giảm bớt mối lo ngại rủi ro về “dự án chậm tiến độ”, “dự án ngừng xây dựng”...



Quy trình vận hành các khu nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp sẽ quyết định lợi nhuận mang lại cho nhà đầu tư. Sau những con số mà CĐT cam kết với NĐT về lợi nhuận, thì quy trình vận hành, khai thác phải đảm bảo tối ưu chi phí, tối đa lợi nhuận.

Bên cạnh đó, để hợp tác với các đơn vị chuyên quản lý vận hành khu nghỉ dưỡng tên tuổi như Fusion, Marriott, Sheraton ... thì các dự án phải có đủ tiềm năng và tài chính. Dựa trên lựa chọn về đơn vị quản lý, NĐT cũng có thể đánh giá quy mô và tầm cỡ của dự án.

2. Venezia Beach - “tay đua” mới trên cung đường Hồ Tràm- Bình Châu
Sau Ixora Hồ Tràm by Fusion, Venezia Beach - Luxury Residences & Resort là một trong những dự án xuất hiện trong quý 1/2021 tại cung đường biển triệu đô Hồ Tràm- Bình Châu- Lagi, Bình Thuận. Đây là dự án khu đô thị nghỉ dưỡng được phát triển bởi tập đoàn Hưng Vượng Developer.



Phối cảnh dự án Venezia Beach - Luxury Residences & Resort

Tổng quy mô dự án 72ha, Venezia Beach sở hữu hơn 1km mặt tiền biển và 1,1km mặt tiền sông. Đến thời điểm hiện tại, đây là dự án duy nhất trên cung đường Hồ Tràm- Bình Châu- Bình Thuận có 93% sản phẩm được sở hữu lâu dài.



Toàn cảnh của dự án

Dự kiến Venezia Beach sẽ cung cấp cho thị trường BĐS 3.979 sản phẩm với chất lượng 5 sao. Và trong giai đoạn 1 mở bán phân khu Venice với tổng cộng 681 sản phẩm:

• Detached Villa: 114 sản phẩm
• Semi Detached Villa: 159 sản phẩm
• Garden House: 253 sản phẩm
• Boutique House: 70 sản phẩm
• Boulevard Shophouse: 20 sản phẩm
• Shophouse: 65 sản phẩm

Với những dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có kinh nghiệm cũng như uy tín, quản lý bởi các thương hiệu nổi tiếng hứa hẹn sẽ mang lại thành công cho dự án. Hơn thế nữa là lợi nhuận và tính thanh khoản cao cho sản phẩm.