Các Phương Thức Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Khi Không Đủ Vốn

Diễn đàn làm Đẹp  Các Phương Thức Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Khi Không Đủ Vốn

Các Phương Thức Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Khi Không Đủ Vốn
1. Vay Thế Chấp
Vay thế chấp được xem là hình thức vay truyền thống của ngân hàng được nhiều người biết đến. Đối với vay thế chấp, người vay cần đem tài sản ra để đảm bảo. Vay thế chấp cho phép người vay vay một khoản lên đến 80% giá trị tài sản thế chấp. Lãi suất của vay thế chấp nằm trong khoản phù hợp với khả năng thanh toán nợ và thời hạn vay cũng được kéo dài tối đa 25 năm.

Trong đầu tư bất động sản, không ít nhà đầu tư lựa chọn hình thức vay thế chấp để đầu tư một dự án. Sau khi thu được lợi nhuận từ việc đầu tư, người vay sẽ trích ra một khoản để trả khoản nợ vay bao gồm cả lãi. Việc này đòi hỏi nhà đầu tư phải am hiểu về thị trường, có tầm nhìn và lựa chọn được sản phẩm đầu tư tiềm năng, giúp họ thu lại khoản lợi nhuận cao.



Trong đầu tư bất động sản, không ít nhà đầu tư lựa chọn hình thức vay thế chấp để đầu tư một dự án.
Vì Thế, Trước Khi Có Ý Định Vay Vốn Ngân Hàng Để Đầu Tư Bất Động Sản, Nhà Cầu Tư Cần Cân Nhắc Kỹ Các Yếu Tố Sau:

• Về dự định đầu tư
• Xem xét dự án
• Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
• Tiềm năng dự án và khu vực
• Lãi suất ngân hàng…

Ai Nên Vay Vốn Đầu Tư?

• Người có điều kiện kinh tế tốt
• Người có thu nhập ổn định mỗi tháng
• Nguồn vốn đầu tư cố định phải lớn hơn 50% so với khoản tiền phải thanh toán cho ngân hàng mỗi tháng.

Để giảm số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng, nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản đã đầu tư.

2. Góp Vốn Với Người Quen
Trong đầu tư bất động sản, ngoài hình thức vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhà đầu tư có thể góp vốn cùng bạn bè, người thân quen để cùng nhau đầu tư. Phương thức đầu tư này giúp nhà đầu tư không phải chịu món nợ từ ngân hàng. Tuy nhiên, việc góp vốn đầu tư cũng gây ra nhiều vấn đề như:

• Tỷ lệ góp vốn không đồng đều dẫn đến nhiều tranh chấp.
• Tỷ lệ sở hữu không rõ ràng phát sinh từ vấn đề góp vốn.
• Các vấn đề về quản lý.
• Phân chia lợi nhuận, phân chia đất.
• Định đoạt tài sản chung.
• Một bên rút vốn giữa chừng,…

Với các vấn đề có thể xảy ra trong quá trình góp vốn đầu tư, những nhà đầu tư cần nắm rõ quy định về sở hữu chung tài sản để tránh các tranh chấp không đáng có giữa những mối quan hệ thân thiết.



Phương thức đầu tư góp vốn giúp nhà đầu tư không phải chịu món nợ từ ngân hàng.
Các Quy Định Cụ Thể Trong Việc Sở Hữu Chung Tài Sản Được Thể Hiện Như Sau:

• Mỗi người sở hữu một phần trong tài sản chung có quyền định đoạt phần riêng của mình.
• Khi cần đưa ra quyết định về tài sản chung, các chủ sở hữu cần thỏa thuận với nhau hoặc giải quyết theo quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp một chủ sở hữu muốn bán đi phần sở hữu của mình thì các chủ sở hữu còn lại được quyền ưu tiên mua lại.
• Khi đầu tư góp vốn cần có hợp đồng dân sự quy định phần sở hữu của từng người.
• Những loại giấy tờ cần có khi đầu tư góp vốn gồm:
  • Hợp đồng mua đất bằng văn bản có chữ ký của các bên tham gia.
  • Giấy giao nhận tiền giữa các bên góp vốn.
  • Giấy chứng nhận đồng sở hữu quyền sở hữu đất được cấp từ cơ quan có thẩm quyền liên quan.