Đầu tư sinh lời từ dự án Vinhomes Trần Duy Hưng

Diễn đàn làm Đẹp  Với vị trí đắc địa như của dự án Chung cư Vinhomes Trần Duy Hưng , thì góc nhìn theo các chuyên gia đầu tư sẽ như thế nào ?

Giả sử tại năm 2015 , chúng ta bỏ ta 3 tỷ để mua một căn hộ chung cư tại Vinhomes Trần Duy Hưng . Sau đó , ta tiến hành cho thuê với mức giá cố định hàng tháng là 18 triệu đồng .
Tổng số tiền hàng năm thu về từ việc cho thuê cố định sẽ là : 18 x 12 = 216 triệu / năm .
Vậy sau 25 năm tổng số tiền thu về sẽ là : 216 x 25 = 5,4 tỷ
Tuy nhiên , do đồng tiền sau mỗi năm có sự trượt giá do yếu tố lạm phát , nên theo cách tính của ngân hàng ta phải loại bỏ yếu tố này từ số tiền thu về 5,4 tỷ .
Cách loại bỏ yếu tố mất giá của tiền dựa vào công thức tính giá trị hiện tại (PV) của một khoản tiền tương lai (FV) theo công thức :
PV = FV/(1+r)^n
Trong đó : PV _ giá trị của khoản tiền tại thời điểm tính toán ( ở đây là năm 2015)
FV _ giá trị của khoản tiền thu về trong tươn lai ( ở đây là số tiền thuê nhà của các năm 2016 – 2039)
r_ Là lãi suất ngân hàng hằng năm ( ở đây tính cố định là 0,05 %/năm)
n : chiều dài các năm tính từ thời điểm cho thuê lùi về năm 2015

Ta có bảng tính đầu tư dự án thành phố xanh Vinhomes Green City
Năm ( n)

​

TỔNG LỢI NHUẬN THU VỀ SAU 25 NĂM TỪ VIỆC CHO THUÊ QUY ĐỔI VỀ NĂM 2015 :
3.044.292.026
GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU CỦA BĐS TẠI NĂM 2015:
3.000.000.000

Như vậy bài toán đầu tư của ta chỉ còn một phép tính đơn giản là tại thời điểm năm 2015 , ta bỏ ra số vốn đầu tư ban đầu là 3 tỷ để mua nhà , sau 25 năm ta thu về số tiền tương ứng là 3 tỷ 44 triệu ( Coi như là hoàn vốn ) . Từ năm thứ 26 trở dự án Vinhomes Trần Duy Hưng cho thuê và bắt đầu có lãi . Với Bất động sản Vinhomes của chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup thường có tuổi thọ trên 100 năm , như vậy ta hoàn toàn yên tâm về khả năng sinh lời cho chủ đầu tư từ dự án