Giá BĐS có dấu hiệu chững lại

Diễn đàn làm Đẹp  Giá BĐS có dấu hiệu chững lại, nhiều trường hợp phải bán cắt lỗ, giảm giá

Mặc dù giá BĐS vẫn có xu hướng tăng lên, không giảm trên diện rộng nhưng một điều dễ nhận thấy là ở hầu hết các phân khúc, giá BĐS đang có dấu hiệu chững lại, không tăng liên tục như thời gian trước đó. Đây cũng chính là lúc mà dòng tiền mua nhà ở thực cũng thể hiện rõ nét trên thị trường.

Bởi, những đối tượng khách mua nhà để ở nhắm lúc giá ít biến động, thị trường trầm lắng sẽ vào thị trường để tìm được nhà có mức giá chuẩn.

Theo một môi giới sống tại Q.9, sau đợt dịch lần 1, người mua ở thực đi xem đất áp đảo NĐT. Khi dịch tái bùng phát, lượng người mua nhà để ở gọi điện tìm hiểu nhà đất cũng nhỉnh hơn NĐT. Điều đầu tiên họ quan tâm là giá cả. Có thể miếng đất đó họ đã nhắm từ trước nhưng do giá biến động liên tục nên chưa mua. Đến nay khi thị trường chững lại, họ có thể thương lượng với chủ nhà với giá thấp hơn. "Vì thế, hầu hết những nền đất mà bán ra được trong thời điểm dịch bùng phát là đến từ người mua ở thực", môi giới này cho biết.

Theo ghi nhận, tại các khu vực ven Tp.HCM, những nền đất đã có sổ được NĐT mua bán trước đó 3-4 năm, hiện người mua ở thực nhắm đến khá nhiều. Riêng NĐT thì ít mua vào do biên lợi nhuận không còn tốt như thời điểm đầu mở bán. Trong đó, có những nền NĐT cần vốn gấp nên bán ra giá giảm khoảng 50 triệu đến 150 triệu đồng thì bên cạnh các NĐT khác vào mua ngay thì người mua ở thực cũng săn đón các nền dạng này để mua vào.

Nếu sau đợt dịch lần 1 thì BĐS có dấu hiệu tăng giá nhẹ hoặc đi ngang thì theo các môi giới, dịch đợt 2 này dường như mức giá bán ra giữ so với thời điểm đầu năm. Tâm lý "xuống tiền" mua BĐS ngày càng thận trọng, thêm vào đó thu nhập của người mua thực bị ảnh hưởng bởi dịch nên cũng không dễ dàng để họ mua ngay. Việc tăng giá bán liên tục không còn là cách làm của doanh nghiệp thời điểm này, mà thay vào đó là hỗ trợ chiết khấu cho khách mua "mạnh tay" hơn để ra được hàng.

Theo một Trưởng phòng kinh doanh của một sàn BĐS tại Tp.HCM, hiện tại để kích cầu, sàn đưa ra chính sách chiết khấu và giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng mua sản phẩm, chứ việc giảm giá chưa được tính đến ở thời điểm này. Có điều, với những khách hàng mua sản phẩm ở giai đoạn này chắc chắn sẽ được hưởng lợi nhiều hơn rõ nét vì đang được công ty hỗ trợ.