Diễn đàn làm Đẹp Trong một dự án đầu tư thông thường, phí tổn đất chiếm khoảng 30-35% tổng mức đầu tư. Điều này khiến nhiều chuyên gia lo ngại cơn sốt đất thời kì qua có thể sẽ kích giá ngôi nhà căn hộ đi lên. vừa rồi, trong một buổi lễ ký kết cộng tác, ông Lương Trí Thìn - chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, cơn sốt đất tại khu vực ven TP. HCM thời gian qua có sự liên quan cực kỳ lớn đến giá bán chung cư. Ông Thìn đế ý, những dự án ngôi nhà hình thành từ năm 2017 trở đi có thể sẽ thiết lập mặt bằng giá mới với xu hướng nhích lên do chủ đầu tư buộc phải tăng mạnh phí tổn cho quỹ đất. Ông Thìn phân tích, sau cơn sốt đất rộ lên từ nửa đầu năm 2017, nhiều quận huyện vùng ven TP.Hồ Chí Minh có mức nâng cao giá gấp 1,5-2 lần trong một năm. Thậm chí có nơi mức tăng lập đỉnh ở 300% (gấp 3 lần). Diễn biến này đích thực không có lợi cho các nhà phát triển ngôi nhà vì sẽ khiến việc tìm kiếm quỹ đất ngày càng khó khăn hơn và tổn phí cũng bị đội lên đáng nhắc. Chuyên gia này cũng đánh giá, đà tăng giá đất tại Tp.HCM thực ra cũng đã khởi đầu chậm lại và biểu hiện tình trạng giảm giá từ thời khắc đầu tháng 6/2017 trở đi. Giá đất một số nơi đã quay đầu đi xuống 10-20%, ngoại giả đà giảm này còn siêu khiêm tốn so với cơn lốc tăng giá trước đó. Ông Thìn chứng dẫn, nếu tổng suất đầu tư một dự án nhà chung cư là 100% thì phí tổn cho đất đai đã chiếm trung bình từ 30-35%. Sau cơn sốt đất, rất có thể số trường hợp này sẽ đổi thay theo xu hướng nâng cao lên đáng nhắc vì tình trạng nâng cao giá đất đã lan rộng khắp Tp.HCM. Giá bán sản phẩm căn nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí khu đất, chất lượng lắp đặt, phân bố, thuận tiện... trong đó giá đất (phụ thuộc vào vị trí) được xem là khoản phí tổn ngày một phình to. Trong báo cáo gần đây về thị trường căn hộ những tháng đầu năm 2017, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc CBRE việt nam cũng xác nhận, giá đất tăng mạnh đang tương tác cực kỳ lớn đến thị trường nhà căn nhà. xem thêm: mẫu thiết kế cửa hàng quần áo Đại diện CBRE phân tách, sở dĩ mặt bằng giá bán các dự án mới triển khai có xu hướng nâng cao lên một phần do cú hích hạ tầng, nhất là trong những tháng đầu năm 2017 còn có thêm sự tác động đáng kể của nguyên tố giá đất leo thang. Bà Dung cũng cho rằng, cơn sốt đất có thể sẽ tạo nhiều rắc rối cho vấn đề chuẩn bị quỹ đất, khiến chi phí đầu vào nâng cao cao (mua đất sạch, đền bù giải phóng mặt bằng) từ đó khiến những nhà đầu tư phát triển dự án căn hộ phải cân nhắc đến vấn đề nâng tầm giá ngoài ý muốn. Điều này vô cùng có thể sẽ khiến thị trường căn nhà thời gian tới phải chịu liên quan mạnh mẽ bởi xu hướng tăng giá, cho dù sức chọn trong các tháng đầu năm có dấu hiệu chậm lại. Còn theo ông trần Khánh quang - TGĐ công ty Việt An Hòa, việc tìm quỹ đất sạch tăng trưởng dự án từ giai đoạn 2015-2016 trở đi vốn đã khó, đến năm 2017, điều này lại càng biến thành thách thức hơn sau khi cơn sốt đất lan rộng. Ngoại trừ một số khu vực sốt ảo, giá đất có thể đã được điều chỉnh theo hướng đi xuống do sự sàng lọc mạnh mẽ của thị trường, nhưng còn lại tất cả những vùng sốt thật (có nhiều cơ sở nâng cao giá) thì quỹ đất sẽ ngày một biến thành đắt đỏ hơn. Vị chuyên gia này cho rằng loại căn hộ có giá vừa túi tiền sẽ phải chịu sức ép lớn hơn trong bối cảnh những chủ đầu tư buộc phải hòa đồng giữa một bên là chi phí ngày một phình to (do giá đất tăng) với một bên là tỷ suất lợi nhuận có nguy cơ ngày một teo tóp. trái lại, loại căn hộ trung - cao cấp sẽ ít chịu ảnh hưởng hơn do mặt bằng giá của phân khúc này từ trước đã được định vị ở ngưỡng cao và biên lợi nhuận cũng cao hơn.
