Nhiều doanh nghiệp đặt trụ sở ở khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính

Diễn đàn làm Đẹp  Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính với diện tích khá rộng, nằm giữa hai quận cầu Giấy và Thanh Xuân nên luôn là nơi mà các doanh nghiệp thuê đặt trụ sở làm việc. Điều này áp dụng với cả chung cư cao cấp (ựorivard integration) và chungc ư giá rẻ (bac.kward integration) nhưng cần có sự thay đổi cần thiết về việc cho thuê. Tôi sẽ thảo luận những lợi ích và chi phí chung khu chung cư cao cấp và dành những phần tiếp theo để khảo sát một số vấn đề đặc thù cho thuê căn hộ giá rẻ. Trong phần thảo luận này, chủ đầu tư (upstream) là doanh nghiệp cho thuê căn hộ đang xét và chủ đầu tư cuối nguồn (.doumstream) là doanh nghiệp cho thuê trong chuỗi giá trị theo chiều dọc.


KHỐI LƯỢNG CHO THUÊ SO VỚI QUY MÔ KHU ĐÔ THỊ TRUNG HÒA NHÂN CHÍNH

Những lợi ích của việc cho thuê căn hộ phụ thuộc trước hết vào tỷ lệ giữa khối lượng căn hộ hay thuê nhà chung cư trung hòa nhân chính mà chủ đầu tư cho thuê trong chuỗi so với quy mô sản xuất hiệu quả ở công đoạn đó. Để minh họa, chúng ta hãy xét trường hợp của một chủ đầu tư cho thuê căn hộ. Khối lượng cho thuê vào mà chủ đầu tư muốn tích hợp ngược mua phải đủ lớn để hỗ trợ cho đơn vị cho thuê vào mà chủ đầu tư thành lập gặt hái được toàn bộ lợi thế kinh tế nhờ quy mô, nếu không chủ đầu tư sẽ gặp phải một tình thế tiến thoái lưỡng nan: hoặc là nó phải chấp nhận bất lợi về cho thuê căn hộ khi tự sản xuất đầu vào; hoặc là nó buộc phải cho thuê căn hộ giá rẻ này ra thị trường. Như sẽ được thảo luận chi tiết sau, việc bán sản phẩm không dùng hết ra thị trường có thể không dễ dàng bởi vì chủ đầu tư có thể phải bán cho các đối thủ cạnh tranh của mình. Nếu nhu cầu của chủ đầu tư không lớn hơn quy mô sản xuất hiệu quả, chủ đầu tư phải đôi mặt với một trong hai loại chi phí của việc cho thuê căn hộ: hoặc là chủ đầu tư phải xây dựng một cơ sở cho thuê căn hộ nhỏ không hiệu quả nhưng đáp ứng vừa đủ nhu cầu, hoặc là chủ đầu tư phải cho thuê các căn hộ cao cấp hiệu quả và phải chịu rủi ro của việc bán sản phẩm trên thị trường bất động sản.