Những lưu ý khi thuê nhà quận gò vấp

Diễn đàn làm Đẹp  Bất Động Sản Điền Kim – Việc nắm vững các quy chế về thuê nhà quận gò vấp có khả năng giúp cả chủ nhà và người thuê tránh những băn khoăn phát sinh trong tương lai. Dưới đây là tổng hợp các cảnh báo điển hình và thiết yếu trong luật thuê nhà mà bạn cần tham khảo trước lúc có ý định thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà

Theo quy chế tại Nghị định 115-CP về điều lệ cho mướn căn hộ chung cư tại các TP và thị xã, hợp đồng thuê nhà phải ghi rõ họ, tên, công việc và nghề nghiệp người dân có nhà dịch vụ cho thuê và người thuê nhà. Trong hợp đồng cũng nên cần có khu vực, diện tích nhà thuê mướn, hiện trạng nhà cửa và thiết bị ở trong nhà, giá thuê mướn nhà, thời hạn thuê nhà và những cam đoan khác.

Cũng theo nghị định này, hợp đồng phải có bút ký của những người dịch vụ thuê mướn và người thuê nhà hoặc những người thay mặt đại diện hợp pháp của 2 bên. Hợp đồng chỉ có giá cả sau khi đã được đăng ký ở những cơ quan điều hành quản lý nhà, đất trực thuộc. Việc sửa đổi, bổ trợ, gia hạn, hủy bỏ hợp đồng đều phải được đăng ký tại cơ quan ấy.

sau thời điểm hợp đồng đã và đang được ĐK, bên dịch vụ thuê mướn phải giao nhà cho bên thuê theo đúng hiện trạng đã ghi trong hợp đồng. Khi chưa quá hạn thuê, bên thuê rất có thể trả lại nhà nhưng phải báo với bên cho mướn biết trước 15 ngày. Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn sử dụng, bên thuê được quyền tiếp tục thuê và ký hợp đồng mới. Điều kiện bên dịch vụ thuê mướn và bên thuê chưa ký xong hợp đồng mới thì hợp đồng cũ vẫn còn giá cả nhưng không đủ nối dài quá ba tháng.

ngoài các, nếu như nhà thuê mướn thay đổi chủ sở hữu, bên thuê nhà vẫn được liên tiếp ở cho tới lúc hết hạn hợp đồng tiếp đến bên thuê và người chủ mới sẽ thương lượng cùng với nhau ký phối kết hợp đồng mới. Bên thuê mướn có thể yêu cầu cơ quan điều hành quản lý nhà đất cho hủy bỏ hợp đồng khi bên thuê nhà tiến hành một trong các điều kiện sau:
Xem thêm: thuê nhà nguyên căn quận 3
Không trả tiền thuê nhà trong khoảng ba tháng trở lên;

Bỏ trống nhà không người sử dụng trong khoảng ba tháng trở lên mà không có nguyên nhân chính đáng;

dùng nhà không đúng mục đích sử dụng bản vẽ xây dựng ở trong nhà hoặc không theo đúng hợp đồng;

làm hư hỏng nghiêm trọng căn nhà, thiết bị;

Cho người khác thuê lại nhà hoặc một phần nhà mà không được bên thuê mướn nhà chấp thuận.

Hợp đồng thuê nhà cũng là một trong hợp đồng thuê Bất Động Sản Nhà Đất. Nếu như quý khách ký hợp đồng với một cá nhân, tổ chức triển khai sinh hoạt kinh doanh BĐS Nhà Đất thì bắt buộc phải chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh thương mại BĐS.

Sửa chữa nhà cho thuê

Bên thuê nhà có trách nhiệm:

trả tiền thuê nhà đủ và đúng kỳ hạn;

sử dụng nhà đúng mục đích sử dụng và diện tích S ghi trong hợp đồng hoặc do nhà nước quy định;

cảm thấy không được tự ý chiếm diện tích S dùng chung cho các hộ tại những nơi có rất nhiều hộ người sử dụng chung;

cảm thấy không được đục tường, trổ cửa, chỉnh sửa phong cách thiết kế hoặc xây dựng mới; không đựng chất nổ, chất dễ cháy, chất dễ làm cho hư hại nhà; không đủ tháo dỡ, dịch chuyển những các loại thiết bị trong nhà, lấp cống rãnh, giếng lớp nước, chặt phá cây cối quanh nhà trái với quy định của Chính phủ hoặc khi bên cho mướn không đồng ý;

Bên cho thuê có trách nhiệm:

Sửa chữa nhà hư hại khi sự hư hại không hẳn do bên thuê nhà gây ra. Ngược lại, bên thuê nhà có tác dụng hư hỏng căn nhà, thiết bị thì phải sửa chữa lại hoặc bồi thường những thiệt hại làm nên nên;

nếu bên thuê nhà đã thông báo với bên cho mướn về các hư hại mà bên dịch vụ cho thuê không kịp thời sửa chữa để dẫn đến tai nạn đáng tiếc gây thiệt hại tính mạng của con người, gia tài của bên thuê thì phải chuyên nghiệp bồi thường hoặc thậm chí bị truy tố trước tòa án;

thông báo với bên thuê trước một tháng nếu có sửa chữa nhà thuê, và thời điểm bên thuê không ổn định di chuyển trong quy trình sửa chữa được tính thêm vào thời hạn hợp đồng;



Nhà liền tường, rất có tầng, phổ thông phòng thuộc quyền sở hữu của những chủ khác nhau, các chủ nhà và người đi thuê cần dựa trên hiện trạng rõ ràng và cụ thể, bàn bạc cùng với nhau để triển khai sửa chữa và chia nhau chịu phí tổn.

Công chứng, chứng thực

Thep quy định tại Điều 492 Luật án dân sự năm 2005, nếu như thời gian ấn hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì hợp đồng thuê nhà phải có công chứng hoặc chứng thực, phải ĐK, trừ điều kiện pháp lý có quy định khác.

tuy nhiên, đến ngày 10/12/2010, Nghị quyết 52/NQ-CP của cơ quan chính phủ về đơn giản hóa giấy tờ thủ tục hành chính đã chính thức bãi bỏ quy chế đề nghị công chứng một số ít hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

tuy vậy, việc công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ bảo vệ trị giá pháp luật càng tốt hơn cho các bên nên vẫn luôn luôn được cơ quan chức năng khuyến khích thực thi, có hạn tranh chấp xảy ra.

chi phí thuê

đối với phân khúc thị trường nhà căn hộ hạng sang, giá thuê khoảng trong khoảng 10 – 15 triệu đồng/căn trong 1 tháng. Nhiều loại hình Bất Động Sản này hợp lý và phải chăng với đối tượng là những người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc những GĐ có thu nhập cao.

ngoài các, tại Nước Nhà còn chỉ một khái niệm khác khá thịnh hành là thuê Nhà mặt phố nguyên căn. Thông tin cho những dạng nhà cho mướn này khá trù phú cũng như nhà có lầu, gác lửng, có khu vườn, có toilet riêng, khu vực bếp riêng…

Mức giá mướn tùy thuộc vào thực trạng và địa vị của căn nhà. Theo tham khảo, nếu nhà cho thuê nằm ở mặt tiền, thuê với mục đích buôn bán thì bảng giá dịch vụ cho thuê rất có khả năng lên tới 13 – 20 triệu đồng/tháng. Còn đối với các ĐK tốt tương tự như nhưng nằm ở hẻm và thuê để tại thì bảng giá rất có thể xê dịch từ 5 – 10 triệu đồng/tháng.



phân khúc thị phần đến cuối là nhà trọ có diện tích S sử dụng hẹp, nằm ở khu cư dân có quy mô vừa và nhỏ. Các loại hình này đa số hướng tới những cá nhân thu nhập thấp, thấp, các đối tượng là công nhân viên cấp dưới chức, sinh viên…vì giá cả vừa đủ, phù hợp với ví tiền. Mức giá thuê xê dịch trong khoảng hai – 4triệu/tháng tùy theo nhiều loại phòng trọ và khu vực dân trí.

Về mặt vị trí, Q. Bình Thạnh, Q2, Q Phú Nhuận, Q Tân Bình cũng được coi là vị trí lân cận với khu vực giữa trung tâm, nơi khách hàng có thể chỉ mất vài phút để dịch chuyển đến Q1, Q3, quận 5, Q10. Vì thế, giá mướn ở khu vực này vào tầm 3 – 5 triệu/tháng. Một điểm hay riêng với địa điểm đó là quanh vùng đều thiết kế và xây dựng các tuyến phố vành đai giao thông rộng, thông thoáng dễ dàng cho di chuyển như xa lộ Thành Phố Hà Nội hay đường Phạm Văn Đồng.

Các Q. Ngoại thành cũng như Quận Thủ Đức, Q.9, Q.7, Q Gò Vấp khá trù phú về thị phần tiêu dùng nhà trọ và căn hộ cao cấp cho mướn. Đối với sinh viên, nơi đây rất có khả năng được xem như là thiên con đường nhà, bởi nhà ở đây vừa gần làng ĐH, vừa có giá khá rẻ, lại triệu tập phổ thông học sinh sinh viên sinh sống. Mức giá cho mỗi căn nhà trọ tại khu vực này thường dao động trong khoảng vài trăm đến 2 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ có diện tích bình quân 12 – 25m2. Gần đó, giá cả sinh hoặt tại đây giá thấp, thường có chợ sinh viên họp vào ban đêm, cụ thể cũng như chợ học sinh sinh viên ở Thủ Đức hoặc chợ Hạnh Thông Tây ở Gò Vấp.

quyền lợi và nghĩa vụ của bên dịch vụ thuê mướn

Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;

Đơn phương chấm dứt xúc tiến hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của cục luật án dân sự số 33/2005/QH11;

cải tạo, nâng cấp nhà thuê mướn khi được bên thuê đồng ý, nhưng không đủ gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;

Được lấy lại nhà cho mướn khi thời gian ấn hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy chế thời gian ấn hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.



quyền lợi của bên thuê

nhận nhà ở thuê theo như đúng thoả thuận;

Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu như được bên cho mướn chấp thuận đồng ý bằng văn bản, được cho mướn lại nhà đang thuê, nếu được bên cho mướn chấp thuận đồng ý bằng văn bản;

Được liên tục thuê theo các ĐK đã thoả thuận với bên dịch vụ thuê mướn, trong trường hợp điều chỉnh chủ sở hữu nhà;

kiến nghị bên dịch vụ thuê mướn sửa chữa nhà đang dịch vụ thuê mướn trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;

Đơn phương chấm hết tiến hành hợp đồng thuê nhà theo quy chế tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của bộ luật dân sự số 33/2005/QH11.

Để thấu hiểu hơn về Thương Mại Dịch Vụ thuê nhà cũng như bảng giá cả những quý doanh nghiệp có khả năng xem khảo sát tại https://danhbanhadat.com.vn/ và để được nhân viên tư vấn nhiệt tình nhé!