Diễn đàn làm Đẹp Giá tiền khi xây nhà được tính như thế nào? Đây là một câu hỏi khá đau đầu khi xây dựng nhà ở đối với hồ hết chủ đầu tư. Để xây dựng được một nhà bằng lòng thì cần phải tính thật kỹ càng và chi tiết nhằm đáp ứng đề nghị của hồ hết tất thảy mọi người, công ty chúng tôi xin san sớt với quý khách hàng phương pháp tính giá thành xây nhà được công ty xây dựng Dương Thịnh áp dụng vào công tác xây nhà HCM và các tỉnh phía Nam. Tính khái quát giá tiền xây dựng công trình Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. thường nhật và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. tỉ dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ... (Ví dụ 2,8 triệu đồng/m2). Như đã biểu hiện ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên kiên cố sẽ có nhiều sai số và độ tin tưởng phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về dạng hình, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin. Điều này thật khó trong điều kiện bây giờ, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập kết và phân tách số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. thường nhật, độ lệch lạc của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 bây giờ khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%. Quý khách hàng có thể quan tâm >> Dịch vụ xây nhà trọn gói Tham khảo quan điểm của các nhà thầu xây dựng hiện trên địa bàn Tp.HCM ở các vùng nội ô, đơn giá xây dựng/m2 được tính nhàng nhàng từ 2.6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2, diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có tức thị cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m2 mái ngói. Ví dụ : Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau : 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000 đ. Dịch vụ xây nhà quý khách hàng nên tuyển lựa >> Dịch vụ xây nhà phố Lưu ý : Đơn giá trên chỉ vận dụng cho các công trình xây dựng trong nội ô. Ở các quận ngoại ô như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20% - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo thí dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000 đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng). Tính dự toán chi tiết Đây là phương pháp tính chuẩn xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự định phải được hoàn thành đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ ... Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả xem của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tâm tính quan trọng sau : Bảng tiên đoán dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của vớ các công việc, hạng mục phải thực hành từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn thành công trình. thí dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột ... Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này kê xác thực số lượng và đơn giá thị trường của hết thảy các chủng loại vật tư sẽ được dùng. thí dụ : Phải dùng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao lăm ... Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ hoài cho phần nguyên liệu, nhân công và các uổng khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán rút cuộc có độ chuẩn xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình. Như vậy, tùy vào tính chất quan yếu của công trình, tùy vào chừng độ bằng lòng rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng chóng vánh, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin tưởng.# (tính dự toán chi tiết) Mọi chi tiết về dịch vụ xây dựng nhà ở, quý khách hàng hoàn toàn có thể liên hệ công ty xây dựng Dương Thịnh để biết thêm thông tin chi tiết: Mr. Thịnh 0902.780.572 Đ/C: 242 Đội Cung, P.9, Q.11, TP. HCM
